BĐS ngày 26/09/2026: Sổ đỏ được rút gọn, quy hoạch sông Hồng còn đang lấy ý kiến

Tổng quan

Trong kỳ 24 giờ, tín hiệu đã kiểm chứng ở Hà Nội là thủ tục sổ đỏ và việc lấy ý kiến quy hoạch, không phải một đợt giao dịch mới. Cổng thành phố đăng lúc 14:06 ngày 25/9 Quyết định số 5206/QĐ-UBND ngày 23/9/2026 của Phó Chủ tịch UBND thành phố Trương Việt Dũng, phê duyệt Đề án “Sổ đỏ trao tay”.[1] Cùng ngày, xã Gia Lâm và phường Hồng Hà vẫn đang tổ chức lấy ý kiến đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.[2][3]

Không có giao dịch đã kiểm chứng trong kỳ để kết luận giá nhà đất Hà Nội tăng hay giảm. Số liệu tiết kiệm của đề án là ước tính chi phí tuân thủ thủ tục, không phải giá trị giao dịch bất động sản.

Hà Nội theo khu vực

• Toàn thành phố: Đề án chỉ gồm hai nhóm thủ tục: đính chính Giấy chứng nhận đã cấp do cơ quan nhà nước sai sót; chỉnh lý, đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích còn lại sau giải phóng mặt bằng.[1] Thủ tục đính chính được chuyển sang dịch vụ công trực tuyến toàn trình, phí và lệ phí là 0 đồng.
• Hồ sơ đính chính: từ 01/7/2025 đến 30/8/2026, thành phố thống kê 44.020 hồ sơ. Ước tính mỗi hồ sơ giảm ít nhất 2 lượt đi lại, tương ứng khoảng 88.040 lượt; nếu tính 2 giờ/hồ sơ với 55.000 đồng/giờ thì khoảng 4,84 tỷ đồng/14 tháng, tức khoảng 110.000 đồng/hồ sơ.[1] Đây là ước tính chi phí thời gian của thành phố, chưa gồm đi lại, in ấn và sao chụp.
• Đất bị thu hồi một phần: đơn vị giải phóng mặt bằng phải chuẩn hóa và chuyển dữ liệu cho cơ quan đăng ký đất đai, thay vì để người dân tự kê khai lại giấy tờ đã có trong quá trình thu hồi. Thành phố ước tính rút ngắn khoảng 4 giờ/hồ sơ, tương đương khoảng 220.000 đồng/hồ sơ theo cùng đơn giá thời gian.[1] Đây là thay đổi thủ tục, không phải diện tích đã được cấp sổ trong ngày.
• Gia Lâm: ngày 25/9, UBND xã tổ chức hội nghị hướng dẫn lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Căn cứ triển khai là Kế hoạch số 176/KH-SXD ngày 05/9/2026 của Sở Xây dựng và Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 11/5/2026 về chủ trương đầu tư trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.[2] Đồ án chưa được phê duyệt qua hội nghị này.
• Hồng Hà và các xã, phường trong ranh giới: ngày 25/9, phường Hồng Hà tiếp tục lấy ý kiến tại 5 điểm niêm yết, gồm cả phương án vị trí đường bộ trục đại lộ cảnh quan tỷ lệ 1/500.[3] Nhân Dân liệt kê 16 xã, phường trong ranh giới, gồm Mê Linh, Đông Anh, Thanh Trì, Bát Tràng và Hồng Vân, cùng 8 phường, xã vùng ảnh hưởng.[4] Thời gian lấy ý kiến cộng đồng là 20 ngày kể từ 7/9; các hội nghị trực tuyến được dự kiến vào 11, 17 và 25/9/2026.
• Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh, Thanh Trì: ngoài việc Mê Linh, Đông Anh và Thanh Trì nằm trong danh sách lấy ý kiến quy hoạch sông Hồng, chưa có dữ liệu giao dịch mới đủ tin cậy trong kỳ để kết luận giá riêng từng khu vực.

Tỉnh khác đáng chú ý

Ngày 25/9 tại Bắc Ninh, dự án nhà ở xã hội khu dân cư số 3, phía bắc khu đô thị Tây Nam, phường Đa Mai, được khởi công. Tuổi Trẻ ghi diện tích khoảng 0,7 ha, chung cư cao 19 tầng và 1 tầng hầm, khoảng 500 căn hộ, tổng đầu tư hơn 800 tỷ đồng, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho gần 1.000 người.[5]

Cùng bài nêu mục tiêu giai đoạn 2025–2030 của Bắc Ninh là khoảng 135.000 căn nhà ở xã hội; địa phương đang triển khai 76 dự án khu đô thị cùng 65 dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.[5] Đây là mục tiêu nhiều năm và một dự án vừa khởi công, không phải 135.000 căn đã bán trong ngày.

Phân khúc và chính sách

• Thủ tục đất đai: Đề án “Sổ đỏ trao tay” thí điểm từ ngày phê duyệt đến 31/12/2026 tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố, Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan liên quan. Sau thí điểm mới đánh giá để xem xét mở sang thủ tục đất đai khác.[1]
• Quy hoạch ven sông: nội dung đang lấy ý kiến gồm điều chỉnh phân khu 1/5.000 và phương án hướng tuyến 1/500. Niêm yết và phiếu điện tử không đồng nghĩa đồ án đã được duyệt hay đất đã bị thu hồi.[2][3][4]
• Nhà ở xã hội ngoài Hà Nội: 500 căn tại Đa Mai là quy mô dự án vừa khởi công; 135.000 căn là chỉ tiêu cả giai đoạn 2025–2030.[5]

Tín hiệu thị trường và cộng đồng

Quét trang rao và diễn đàn công khai trong kỳ không thấy bộ giá giao dịch đã kiểm chứng cho Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng hay Mê Linh. Các tin rao vẫn chỉ là giá người đăng đưa ra, nên không được dùng làm giá đại diện. Không có tin đồn mới đủ nguồn để đưa vào bài.

Nguồn trực tiếp

1. Cổng TP Hà Nội — Phê duyệt Đề án “Sổ đỏ trao tay”
2. Cổng xã Gia Lâm — Hội nghị lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch phân khu sông Hồng
3. Cổng phường Hồng Hà — Tiếp tục lấy ý kiến quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
4. Nhân Dân — Hà Nội lấy ý kiến người dân về quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
5. Tuổi Trẻ — Bắc Ninh đặt mục tiêu khoảng 135.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030